【MyGoNews林承志/綜合報(bào)導(dǎo)】在陸客自由行商機(jī)持續(xù)擴(kuò)大，及士林夜市指標(biāo)店面熱銷、基河國(guó)宅二樓店面溢價(jià)36％標(biāo)脫激勵(lì)下，不但使店面屋主姿態(tài)更高，也連帶使下半年店面市場(chǎng)交易雪上加霜。永慶房產(chǎn)集團(tuán)店面事業(yè)部鄭朝鶴經(jīng)理表示，目前大臺(tái)北店面租金穩(wěn)定、空置率低、保值效果高，屋主惜售心態(tài)原本就高，在指標(biāo)店面熱銷激勵(lì)下，店面屋主心態(tài)更加高不可攀，成交價(jià)格始終居高不下。
 
統(tǒng)計(jì)2012年臺(tái)北市前三大熱銷店面商圈行情，與2011年比較，受惠陸客自由行的觀光效應(yīng)帶動(dòng)下，觀光夜市及鬧區(qū)商圈的店面價(jià)格持續(xù)高漲，其中士林夜市店面行情漲最多、年漲幅達(dá)20％，而東區(qū)SOGO商圈、西門町商圈的店面行情也分別有16％、13％的漲幅。而成交量則在釋出量稀少情況下，始終維持在低檔。因此人潮多、近捷運(yùn)的中高總價(jià)金店面，不但成為壽險(xiǎn)業(yè)持續(xù)搶進(jìn)標(biāo)的，更是置產(chǎn)大戶目光焦點(diǎn)，市場(chǎng)上詢問(wèn)度不斷增溫。
 
鄭朝鶴表示，受擴(kuò)大開(kāi)放陸客自由行影響，店面市場(chǎng)詢問(wèn)度與日俱增，但成交量稀少已成為市場(chǎng)常態(tài)。7月臺(tái)北市店面成交還以市郊區(qū)為主，價(jià)格仍維持在高檔不墜，成交均價(jià)每坪148.4萬(wàn)元，均價(jià)較6月略為下跌4.2％。一級(jí)店面屋主心態(tài)較高，買方不願(yuàn)追價(jià)，加上市區(qū)店面賣方惜售心態(tài)濃，是造成交易量停滯不前的主因。
 
鄭朝鶴分析，從2011-2012各季店面產(chǎn)品帶租約成交比重趨勢(shì)來(lái)觀察，從2011年第3季以來(lái)，帶有租約的店面成交比重僅66.9％，此後，一路上升，到2012年1、2季，帶租約店面成交比重已高達(dá)93.3％、86.2％，到了7月份，更高達(dá)九成七的店面是帶有租約成交的，顯示2012年以來(lái)帶有投報(bào)的店面標(biāo)的一直深受市場(chǎng)青睞。
 
鄭朝鶴表示，現(xiàn)在會(huì)挑選店面購(gòu)買的消費(fèi)者都相當(dāng)精明，對(duì)於租金投報(bào)率都精打細(xì)算，一方面也是由於屋主心態(tài)高，店面產(chǎn)品價(jià)格一直居高不下，而銀行貸款額度又有限，若空租光要負(fù)擔(dān)銀行高額貸款利息也是吃不消，因此，現(xiàn)階段進(jìn)場(chǎng)的消費(fèi)者一定要帶有穩(wěn)定長(zhǎng)期的租約，才會(huì)願(yuàn)意購(gòu)買。
 
鄭朝鶴也強(qiáng)調(diào)，特別是一些帶租約的大型連鎖店面，消費(fèi)者購(gòu)買意願(yuàn)更高，大型連鎖集團(tuán)通常有較強(qiáng)集客效應(yīng)，可養(yǎng)成顧客消費(fèi)習(xí)慣，且租期長(zhǎng)、付租能力強(qiáng)，即使退租也可找該類型店面的其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手搶進(jìn)，更是消費(fèi)者最喜愛(ài)的店面產(chǎn)品。
 
最後，鄭朝鶴認(rèn)為，隨著陸客觀光商機(jī)的擴(kuò)大，未來(lái)結(jié)合交通題材與觀光景點(diǎn)的商區(qū)店面最具投資潛力，特別是西門町商圈、捷運(yùn)信義線沿線商圈，雖然短期投報(bào)率較低，但以目前熱門商圈金店面一店難求的侷限下，預(yù)料未來(lái)租金會(huì)持續(xù)提升，在低率環(huán)境下，長(zhǎng)期投資潛力高，目前不但吸引壽險(xiǎn)業(yè)爭(zhēng)相投入資金外，置產(chǎn)投資客也從豪宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)店面，使得未來(lái)金店面需求持續(xù)攀高。建議有意投入的民眾可精心揀選有未來(lái)性的商圈、產(chǎn)品佈局，提早享受觀光、內(nèi)需商機(jī)雨露均霑的好處。